|
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(МИНСТРОЙ РОССИИ)
СПРАВОЧНИК БАЗОВЫХ ЦЕН НА ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Градостроительная документация
Утвержден
Министерством строительства Российской Федерации
(Постановление № 18-56 от 07.06.95 г.)
Справочник базовых цен на проектные работы «Градостроительная документация» разработан ГП «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» Минстроя России, ЦНИИПградостроительством и Ассоциацией архитектурно-градостроительного развития «Архграсс».
Справочник базовых цен на проектные работы «Градостроительная документация» вводится в действие с 30 июня 1995 года.
Разъяснения и консультации по вопросам применения настоящего Справочника осуществляет ГП. «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» Минстроя России (125057, г. Москва, Ленинградский пр., 63, тел. (095) 157-39-42) и ЦНИИПградостроительства (129337, г. Москва, проспект Вернадского, 29, тел. (095) 133-13-81).
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Справочник базовых цен на проектные работы для строительства (далее именуемый «Справочник») служит для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку планировочной градостроительной документации.
1.2. Цены в Справочнике установлены исходя из основных показателей градостроительной документации без учета налога на добавленную стоимость и спецналога.
1.3. Справочник предназначен для применения организациями различных организационно-правовых форм, имеющих лицензию на выполнение градостроительной документации и имеющих согласно законодательству Российской Федерации статус юридического лица.
1.4. Цены в Справочнике учитывают все затраты, включаемые в состав себестоимости в соответствии с Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства, и формированию финансовых результатов, утвержденными Госстроем России 6 апреля 1994 года по согласованию с Минэкономики России и Минфином России (кроме затрат по п. 1,6, включаемых в себестоимость).
1.5. Цены, приведенные в Справочнике, установлены применительно к составу, порядку разработки, согласованию и утверждению градостроительной документации, регламентированными Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации, утвержденной постановлением Госстроя России от 12.12.93 г., № 18-58.
1.6. Ценами Справочника не учтены:
• разработка указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, выдаваемых заказчику в соответствии с заданием на проектирование;
• внесение изменений в градостроительную документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией);
• демонстрационные материалы (макеты, планшеты, панорамы, перспективы, развертки, фрагменты застройки и благоустройства);
• авторский надзор;
• научно-исследовательские и опытно-экспериментальные работы; '
• дополнительные затраты, связанные с выполнением градостроительной документации организациями, расположенными в районах Крайнего Севера и приравненных к ним отдаленных местностях;
• затраты на служебные командировки;
• выполнение функций заказчика, связанных с разработкой градостроительной документации, а также дополнительных работ по его поручению;
• выполнение и приобретение топографических планов и инженерных изысканий;
• изготовление дубликатов подлинников чертежей;
• подготовка других исходных, данных, представляемых заказчиком в соответствии с заданием на проектирование.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ БАЗОВОЙ ЦЕНЫ РАЗРАБОТКИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
2.1. Базовая цена разработки градостроительной документации установлена исходя из основных показателей: площади, численности.
2.2. Базовая цена градостроительной документации определяется по ценам, приведенным в таблице 1, с применением коэффициентов таблицы 2, учитывающих особенности объектов градостроительного проектирования.
При наличии двух и более усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор. При этом общий повышающий коэффициент определяется путем суммирования дробных частей коэффициентов и единицы.
2.3. Базовые цены установлены по состоянию на 01.01.95 г.
Базовые цены на разработку градостроительной документации определяются с применением повышающего коэффициента, определяемого в установленном порядке и отражающего инфляционные процессы на момент определения цены.
2.4. При разработке градостроительной документации для реконструируемых территорий в городах и других поселениях цены применяются с коэффициентом до 1.5.
2.5. Базовая цена разработки градостроительной документации, подлежащей выполнению в сокращенном против предусмотренного действующими нормативными документами составе и объеме, разработка вариантов или отдельных разделов его, разрабатываемых в соответствии с заданием на проектирование, определяется по ценам на разработку соответствующей градостроительной документации с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается проектной организацией в соответствии с трудоемкостью работ по согласованию с заказчиком.
3. БАЗОВЫЕ ЦЕНЫ НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Таблица 1
№ п/н |
Наименование видов градостроительной документации |
Базовая цена, млн. руб. |
1 |
2 |
3 |
1. |
Схемы районной планировки на территории субъектов Российской федерации: республики, края, области, автономной области, автономного округа или их частей при площади проектируемой территории в тыс. кв. км: |
|
|
до 50 |
91.5 |
|
свыше 50 до 200 |
116.4 |
|
свыше 200 до 1000 |
135.8 |
|
свыше 1000 |
144.8 |
2. |
Проекты районной планировки территориально-производственного комплекса; агломерации; группы административных районов; административного района; природно-заповедной зоны; территорий оздоровительного, курортного и рекреационного назначения; историко-культурного и природного наследия при площади проектируемой территории в тыс. кв. км.: |
|
|
до 1.0 |
15.0 |
|
свыше 1.0 до 5.0 |
20.2 |
|
свыше 5.0 до 10.0 |
23.5 |
|
свыше 10.0 до 20.0 |
31.4 |
|
свыше 20.0 |
41.6 |
3. |
Генеральные планы |
|
3.1. |
Генеральные планы городских и сельских поселений, других муниципальных образований при численности населения в тыс. чел.: |
|
|
до 5 |
4.7 |
|
свыше 5 до 10 |
5.5 |
|
свыше 10 до 25 |
8.6 |
|
свыше 25 до 50 |
13.9 |
|
свыше 50 до 100 |
19.4 |
|
свыше 100 до 250 |
27.7 |
|
свыше 250 до 500 |
41.6 |
|
свыше 500 до 750 |
55.4 |
|
свыше 1000 |
70.7 |
3.2. |
Генеральные планы функциональных территорий селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон при площади проектируемых территорий в га: |
|
|
до 50 |
7.5 |
|
свыше 50 до 250 |
11.3 |
|
свыше 250 до 500 |
15.3 |
|
свыше 500 |
18.0 |
4. |
Проекты городской и поселковой черты при численности населения в тыс. чел.: |
|
|
до 5 |
6.9 |
|
свыше 5 до 25 |
11.1 |
|
свыше 25 до 100 |
15.3 |
|
свыше 100 до 250 |
19.4 |
|
свыше 250 до 500 |
27.7 |
|
свыше 500 до 1000 |
36.1 |
|
свыше 1000 |
44.3 |
5. |
Проекты детальной планировки отдельных частей городов и других поселений при площади проектируемой территории в га: |
|
|
до 50 |
8.4 |
|
свыше 50 до 100 |
15.8 |
|
свыше 100 до 250 |
20.8 |
|
свыше 250 до 500 |
23.9 |
|
свыше 500 |
26.4 |
6. |
Градостроительная документация в разделе: «Жилищно-гражданское строительство» в составе проекта промышленного предприятия, при численности населения в тыс. чел.: |
|
|
до 10 |
4.4 |
|
свыше 10 до 25 |
5.5 |
|
свыше 25 до 50 |
6.9 |
|
свыше 50 до 100 |
22.2 |
Примечания:
1. Вазовыми ценами п. 3.1. не учтена стоимость разработки концепции генплана. В случае выполнения концепции как самостоятельной стадии (по отдельному договору), ее стоимость определяется по ценам п. 3.1. с коэффициентом 0.5 (при численности населения до 50 тыс. чел.) и 0.7 (при численности населения свыше 50 тыс. чел.). При выполнении концепции в составе генплана его стоимость определяется с коэффициентом 1.2 (при численности населения до 50 тыс. чел.) и 1.4 (при численности населения свыше 50 тыс. чел.).
2. Базовые цены на застройку микрорайонов, кварталов и комплексов приведены в Справочнике цен на проектные работы для строительства (объекты жилищно-гражданского строительства).
3. Стоимость разработки региональной схемы расселения, территориальных Комплексных схем охраны природы и природопользования определяется по п. 1 с применением поправочных коэффициентов, учитывающих сложность ситуации и трудоемкость проектирования, устанавливаемых проектной организацией по согласованию с заказчиком.
4. В случае отсутствия территориальной комплексной схемы охраны природы и гражданской обороны базовая цена градостроительной документации по пунктам 1,2,3 определяется с применением коэффициента 1.3(1.5 в зависимости от сложности ситуации по согласованию с заказчиком.
4. ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К БАЗОВЫМ ЦЕНАМ НА РАЗРАБОТКУ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Таблица 2
№ п/п |
Факторы, влияющие на трудоемкость проектирования |
Коэффициент к базовой цене по таблице 1 |
1 |
2 |
3 |
1 |
Схемы районной планировки |
|
|
а) количество городских населенных пунктов свыше 20 |
1.05-1.2 |
|
б) наличие крупного города или агломерации с численностью населения свыше 0.5 млн. чел. |
1.05-1.2 |
|
в) наличие месторождений полезных ископаемых, подлежащих интенсивному промышленному использованию |
1.1 |
|
г) наличие опасных природно-техногенных процессов, зон возможных стихийных бедствий |
1.1-1.2 |
|
д) наличие курортных и рекреационных ресурсов |
1.2 |
|
Проекты районной планировки |
|
2. |
а) количество городских населенных пунктов свыше 3 |
1.1-1.2 |
|
б) количество сельских населенных пунктов свыше 100 |
1.1-1.25 |
|
в) наличие месторождений полезных ископаемых, подлежащих интенсивному промышленному использованию |
1.1 |
|
г) наличие курортных и рекреационных ресурсов |
1.2 |
|
д) наличие опасных природно-техногенных процессов |
1.1 |
|
Генеральные планы |
|
3. |
а) наличие неблагоприятных природных условий, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории |
1.2-1.6 |
|
б) наличие значительных по площади реконструируемых территорий |
1.1-1.5 |
|
в) наличие месторождений полезных ископаемых промышленного значения |
1.1-1.2 |
|
г) наличие курортных и рекреационных районов, зон и т. д. |
1.1-1.2 |
|
д) сложная экологическая ситуация, ограничения историко-культурного плана |
1.1-1.8 |
5. |
Проекты детальной планировки |
|
|
а) разработка графических материалов в М : 1000 |
1.25 |
|
б) наличие общегородского центра, памятников истории, культуры, архитектуры, курортных зон и т. д. |
1.1-1.3 |
Примечание.
Нижние значения повышающих коэффициентов принимаются для средних факторных условий, верхние — для экстремальных факторных условий.
СОДЕРЖАНИЕ
1. Основные положения
2. Порядок определения базовой цены разработки градостроительной документации
3. Базовые цены на разработку градостроительной документации
4. Повышающие коэффициенты к базовым ценам на разработку отдельных видов градостроительной документации
| 
